1267 Avenue PAPINEAU · Alma
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 192,5 m² · constr. 2017 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 257 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187840048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
93042187840048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 570 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 316 284 $ Poids 70 % |
| 2 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 424 365 $ Poids 41 % |
| 3 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +38 586 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 964 $ Poids 33 % |
| 4 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 93 122 $ Poids 27 % |
| 5 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 121 496 $ Poids 26 % |
| 6 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 941 m · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 635 586 $ Poids 25 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 109 $ Poids 22 % |
| 8 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 473 m · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 919 $ Poids 22 % |
| 9 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +55 707 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 747 682 $ Poids 19 % |
| 10 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 912 $ Poids 17 % |
| 11 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 816 $ Poids 16 % |
| 12 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −61 621 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 848 186 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.