1110 Rue PEPINIERE · Alma
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 83,2 m² · constr. 2017 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 268 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187840091400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
93042187840091400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 150 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 310 690 $ Poids 98 % |
| 2 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 274 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 107 230 $ Poids 92 % |
| 3 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 366 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 340 924 $ Poids 91 % |
| 4 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 53 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 674 $ Poids 87 % |
| 5 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 515 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 330 980 $ Poids 78 % |
| 6 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 265 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 745 $ Poids 77 % |
| 7 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 364 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 343 802 $ Poids 66 % |
| 8 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 808 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 87 368 $ Poids 65 % |
| 9 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 49 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 299 781 $ Poids 64 % |
| 10 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 484 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 627 $ Poids 64 % |
| 11 | 1020, avenue Papineau, Alma 2025-09-05 · 491 m · Vendu 292 000 $ (3 852 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 346 451 $ Poids 62 % |
| 12 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 900 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 147 144 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.