1100 Rue PEPINIERE · Alma
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 195 100 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187840320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
93042187840320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 48 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 65 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 347 141 $ Poids 89 % |
| 2 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 461 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 320 002 $ Poids 88 % |
| 3 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 155 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 288 $ Poids 83 % |
| 4 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 280 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 967 $ Poids 77 % |
| 5 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 243 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 389 727 $ Poids 77 % |
| 6 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 87 m · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 236 049 $ Poids 77 % |
| 7 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 370 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 897 $ Poids 76 % |
| 8 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 710 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −1 977 $ | 388 684 $ Poids 75 % |
| 9 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 320 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 373 712 $ Poids 75 % |
| 10 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 591 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 449 294 $ Poids 74 % |
| 11 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 661 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 280 953 $ Poids 74 % |
| 12 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 74 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 533 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.