1164 Avenue PAPINEAU · Alma
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 84,5 m² · constr. 2013 · terrain 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 220 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187841038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
93042187841038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 42 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 048 $ Poids 98 % |
| 2 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 205 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 337 118 $ Poids 94 % |
| 3 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 111 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +500 $ | 106 021 $ Poids 94 % |
| 4 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 114 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 360 351 $ Poids 88 % |
| 5 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 356 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 327 458 $ Poids 82 % |
| 6 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 408 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 319 $ Poids 76 % |
| 7 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 656 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 375 018 $ Poids 69 % |
| 8 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 691 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 87 955 $ Poids 69 % |
| 9 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 811 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 051 $ Poids 69 % |
| 10 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 515 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 311 642 $ Poids 68 % |
| 11 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 159 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 296 148 $ Poids 66 % |
| 12 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 768 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 394 938 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.