1160 Avenue PAPINEAU · Alma
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 100,1 m² · constr. 2013 · terrain 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 210 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187841069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
93042187841069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 477 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 344 710 $ Poids 89 % |
| 2 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 509 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 463 048 $ Poids 87 % |
| 3 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 474 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 986 $ Poids 86 % |
| 4 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 517 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 812 $ Poids 84 % |
| 5 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 574 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 447 202 $ Poids 83 % |
| 6 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 712 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 534 $ Poids 79 % |
| 7 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 603 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 501 612 $ Poids 79 % |
| 8 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 757 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 684 $ Poids 74 % |
| 9 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 623 m · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 63 880 $ Poids 73 % |
| 10 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 127 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 390 675 $ Poids 72 % |
| 11 | 960, avenue Simoneau, Alma 2025-09-19 · 498 m · Vendu 459 000 $ (4 585 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 547 432 $ Poids 71 % |
| 12 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 755 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 004 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.