1265 Avenue PAPINEAU · Alma
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 152,2 m² · constr. 2016 · terrain 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 249 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187841100100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
93042187841100100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 6 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 83 % |
| 2 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 458 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 570 012 $ Poids 61 % |
| 3 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 625 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 356 295 $ Poids 57 % |
| 4 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 317 $ Poids 52 % |
| 5 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 399 $ Poids 43 % |
| 6 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 962 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 354 323 $ Poids 43 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 512 212 $ Poids 41 % |
| 8 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 962 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 816 $ Poids 40 % |
| 9 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 505 $ Poids 39 % |
| 10 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 354 606 $ Poids 39 % |
| 11 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 373 877 $ Poids 36 % |
| 12 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 84 212 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.