1177 Avenue PAPINEAU · Alma
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 82,7 m² · constr. 2013 · terrain 852,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 216 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187841354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
93042187841354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 22 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 99 % |
| 2 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 147 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +500 $ | 104 925 $ Poids 95 % |
| 3 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 238 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 333 665 $ Poids 95 % |
| 4 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 76 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 356 852 $ Poids 85 % |
| 5 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 387 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 324 263 $ Poids 82 % |
| 6 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 356 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 754 $ Poids 75 % |
| 7 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 697 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 87 143 $ Poids 70 % |
| 8 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 272 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge +24 608 $ | 338 437 $ Poids 69 % |
| 9 | 1020, avenue Papineau, Alma 2025-09-05 · 363 m · Vendu 292 000 $ (3 852 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 339 648 $ Poids 66 % |
| 10 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 832 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 826 $ Poids 66 % |
| 11 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 833 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 146 773 $ Poids 65 % |
| 12 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 702 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 371 308 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.