1165 Avenue PAPINEAU · Alma
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 93,2 m² · constr. 2013 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 161 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187841518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
93042187841518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 471 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 121 $ Poids 89 % |
| 2 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 121 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 377 262 $ Poids 87 % |
| 3 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 555 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 433 077 $ Poids 84 % |
| 4 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 484 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 333 955 $ Poids 84 % |
| 5 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 448 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 574 $ Poids 82 % |
| 6 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 23 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 828 $ Poids 81 % |
| 7 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 662 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 392 949 $ Poids 78 % |
| 8 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 761 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 263 $ Poids 76 % |
| 9 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 194 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 353 808 $ Poids 76 % |
| 10 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 104 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +500 $ | 111 320 $ Poids 76 % |
| 11 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 261 m · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −1 215 $ | 260 945 $ Poids 75 % |
| 12 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 491 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 448 449 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.