1145 Avenue PAPINEAU · Alma
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 158,3 m² · constr. 2014 · terrain 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187842753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
93042187842753500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 152 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 496 216 $ Poids 80 % |
| 2 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 313 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 580 213 $ Poids 56 % |
| 3 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 967 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 261 $ Poids 54 % |
| 4 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 526 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 362 713 $ Poids 54 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 802 $ Poids 47 % |
| 6 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 967 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 722 $ Poids 44 % |
| 7 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 815 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 360 960 $ Poids 40 % |
| 8 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 85 561 $ Poids 39 % |
| 9 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 815 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 288 $ Poids 38 % |
| 10 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 451 $ Poids 35 % |
| 11 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 377 665 $ Poids 33 % |
| 12 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 944 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.