1100 Avenue PAPINEAU · Alma
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 95,4 m² · constr. 2011 · terrain 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 217 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187843561800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
93042187843561800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 348 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 337 384 $ Poids 91 % |
| 2 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 452 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 437 581 $ Poids 90 % |
| 3 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 367 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 540 107 $ Poids 88 % |
| 4 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 529 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 530 $ Poids 87 % |
| 5 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 625 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 644 $ Poids 82 % |
| 6 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 474 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 491 638 $ Poids 82 % |
| 7 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 529 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 393 704 $ Poids 82 % |
| 8 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 255 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 378 114 $ Poids 81 % |
| 9 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 639 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 936 $ Poids 78 % |
| 10 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 702 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 341 $ Poids 78 % |
| 11 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 519 m · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 61 785 $ Poids 76 % |
| 12 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 627 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 448 754 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.