1044 Avenue PAPINEAU · Alma
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 82,1 m² · constr. 2008 · terrain 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 190 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187844944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
93042187844944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 70 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 324 639 $ Poids 97 % |
| 2 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 285 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 295 195 $ Poids 95 % |
| 3 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 163 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 102 060 $ Poids 95 % |
| 4 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 81 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 457 $ | 315 910 $ Poids 88 % |
| 5 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 473 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 86 873 $ Poids 80 % |
| 6 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 383 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −15 412 $ | 347 124 $ Poids 79 % |
| 7 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 548 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 085 $ Poids 77 % |
| 8 | 1020, avenue Papineau, Alma 2025-09-05 · 57 m · Vendu 292 000 $ (3 852 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 192 $ Poids 71 % |
| 9 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 270 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 329 973 $ Poids 71 % |
| 10 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 422 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 360 622 $ Poids 70 % |
| 11 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 750 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 146 328 $ Poids 68 % |
| 12 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 498 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 390 159 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.