1040 Avenue PAPINEAU · Alma
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 82,1 m² · constr. 2009 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 191 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187844985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
93042187844985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 81 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 326 214 $ Poids 97 % |
| 2 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 297 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 296 695 $ Poids 95 % |
| 3 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 175 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 102 560 $ Poids 95 % |
| 4 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 70 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 368 $ Poids 88 % |
| 5 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 465 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 86 873 $ Poids 80 % |
| 6 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 394 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 348 836 $ Poids 79 % |
| 7 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 537 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 085 $ Poids 78 % |
| 8 | 1020, avenue Papineau, Alma 2025-09-05 · 45 m · Vendu 292 000 $ (3 852 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 332 652 $ Poids 72 % |
| 9 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 274 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge +18 818 $ | 331 420 $ Poids 71 % |
| 10 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 414 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 362 512 $ Poids 70 % |
| 11 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 747 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 146 328 $ Poids 69 % |
| 12 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 487 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 390 159 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.