940 Avenue SIMONEAU · Alma
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 88,1 m² · constr. 1994 · terrain 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,2 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 190 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187846377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
93042187846377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 277 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 402 107 $ Poids 91 % |
| 2 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 185 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 361 648 $ Poids 91 % |
| 3 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 352 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 768 $ Poids 88 % |
| 4 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 307 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 314 099 $ Poids 87 % |
| 5 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 441 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 499 $ Poids 85 % |
| 6 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 393 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 714 $ Poids 83 % |
| 7 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 518 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 077 $ Poids 82 % |
| 8 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 186 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −21 862 $ | 306 157 $ Poids 81 % |
| 9 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 362 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +33 618 $ | 416 704 $ Poids 80 % |
| 10 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 47 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 302 906 $ Poids 78 % |
| 11 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 612 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 339 949 $ Poids 78 % |
| 12 | 1370, Rue Lévesque, Alma 2025-10-08 · 227 m · Vendu 50 000 $ (538 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 341 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.