955 Avenue SIMONEAU · Alma
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 140,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 023,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 222 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187846684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
93042187846684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 640 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 298 776 $ Poids 83 % |
| 2 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 293 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 490 564 $ Poids 76 % |
| 3 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 576 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 307 676 $ Poids 74 % |
| 4 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 576 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 257 362 $ Poids 70 % |
| 5 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 640 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 824 $ Poids 68 % |
| 6 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 541 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 810 $ Poids 65 % |
| 7 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 620 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 343 563 $ Poids 60 % |
| 8 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 852 $ Poids 52 % |
| 9 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 351 $ Poids 51 % |
| 10 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 449 $ Poids 50 % |
| 11 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 364 174 $ Poids 49 % |
| 12 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 718 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 402 726 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.