935 Avenue SIMONEAU · Alma
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 98,8 m² · constr. 1989 · terrain 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 202 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187846836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
93042187846836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 0 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 884 $ Poids 98 % |
| 2 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 316 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 428 721 $ Poids 93 % |
| 3 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 126 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 481 893 $ Poids 92 % |
| 4 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 278 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 416 015 $ Poids 90 % |
| 5 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 355 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 496 494 $ Poids 90 % |
| 6 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 355 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 364 597 $ Poids 87 % |
| 7 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 223 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 383 701 $ Poids 85 % |
| 8 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 258 m · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 61 302 $ Poids 85 % |
| 9 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 514 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 318 600 $ Poids 83 % |
| 10 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 669 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 305 434 $ Poids 81 % |
| 11 | 960, avenue Simoneau, Alma 2025-09-19 · 98 m · Vendu 459 000 $ (4 585 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 493 961 $ Poids 79 % |
| 12 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 418 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 128 693 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.