925 Avenue SIMONEAU · Alma
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 119,2 m² · constr. 1990 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 276 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187846948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
93042187846948500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 490 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 747 $ Poids 80 % |
| 2 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 533 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 287 724 $ Poids 77 % |
| 3 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 699 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 173 $ Poids 76 % |
| 4 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 669 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 374 933 $ Poids 75 % |
| 5 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 533 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 240 914 $ Poids 73 % |
| 6 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 492 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 347 528 $ Poids 71 % |
| 7 | rue Jobin, Alma 2025-05-15 · 213 m · Vendu 379 000 $ (3 259 $/m²) 116,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 379 694 $ Poids 64 % |
| 8 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 657 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 912 $ Poids 63 % |
| 9 | 830, Parizeau, Alma 2025-06-16 · 450 m · Vendu 267 000 $ (2 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 321 228 $ Poids 62 % |
| 10 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 23 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 345 221 $ Poids 62 % |
| 11 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 106 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 527 304 $ Poids 61 % |
| 12 | 1290, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-06-27 · 595 m · Vendu 429 900 $ (3 591 $/m²) 119,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 507 491 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.