950 Avenue SIMONEAU · Alma
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 102 m² · constr. 1990 · terrain 1 880,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 234 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187847070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
93042187847070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 84 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 318 412 $ Poids 97 % |
| 2 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 126 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 490 804 $ Poids 92 % |
| 3 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 396 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +25 708 $ | 437 249 $ Poids 88 % |
| 4 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 529 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 323 138 $ Poids 87 % |
| 5 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 438 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 506 455 $ Poids 86 % |
| 6 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 174 m · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 62 306 $ Poids 85 % |
| 7 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 268 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 424 237 $ Poids 84 % |
| 8 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 341 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 708 $ Poids 82 % |
| 9 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 519 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 307 $ Poids 82 % |
| 10 | 960, avenue Simoneau, Alma 2025-09-19 · 22 m · Vendu 459 000 $ (4 585 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 503 593 $ Poids 80 % |
| 11 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 149 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 390 297 $ Poids 80 % |
| 12 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 752 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 311 352 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.