1390 Rue JOBIN · Alma
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 194,3 m² · constr. 1977 · terrain 977,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 307 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187847085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
93042187847085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 319 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −1 342 $ | 289 312 $ Poids 78 % |
| 2 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +59 407 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 679 982 $ Poids 42 % |
| 3 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 818 $ Poids 41 % |
| 4 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 646 $ Poids 32 % |
| 5 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 754 $ Poids 31 % |
| 6 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 673 $ Poids 27 % |
| 7 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +34 984 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 563 329 $ Poids 26 % |
| 8 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 800 $ Poids 26 % |
| 9 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +41 121 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 527 324 $ Poids 26 % |
| 10 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 491 364 $ Poids 25 % |
| 11 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +36 825 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 180 $ Poids 24 % |
| 12 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +365 $ | 86 585 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.