910 Avenue SIMONEAU · Alma
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 93,2 m² · constr. 2001 · terrain 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 233 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187847662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
93042187847662500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 225 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 263 $ Poids 97 % |
| 2 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 301 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 552 $ Poids 94 % |
| 3 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 170 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 372 159 $ Poids 93 % |
| 4 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 62 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 321 635 $ Poids 93 % |
| 5 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 345 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 433 077 $ Poids 91 % |
| 6 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 73 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 486 969 $ Poids 86 % |
| 7 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 402 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 511 374 $ Poids 84 % |
| 8 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 397 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 801 $ Poids 81 % |
| 9 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 217 m · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 59 545 $ Poids 81 % |
| 10 | 1370, Rue Lévesque, Alma 2025-10-08 · 179 m · Vendu 50 000 $ (538 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 714 $ Poids 81 % |
| 11 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 357 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 132 182 $ Poids 79 % |
| 12 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 692 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 824 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.