1055 Rue PEPINIERE · Alma
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 84,7 m² · constr. 1971 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 158 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187850710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
93042187850710900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 199 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 410 $ Poids 96 % |
| 2 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 304 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 643 $ Poids 90 % |
| 3 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 378 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 276 $ Poids 90 % |
| 4 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 170 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 333 340 $ Poids 88 % |
| 5 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 195 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 367 040 $ Poids 80 % |
| 6 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 508 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 292 833 $ Poids 77 % |
| 7 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 322 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 301 626 $ Poids 74 % |
| 8 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 755 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +6 202 $ | 142 055 $ Poids 68 % |
| 9 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 720 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 84 425 $ Poids 67 % |
| 10 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 210 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 241 $ Poids 66 % |
| 11 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 899 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 227 648 $ Poids 64 % |
| 12 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 151 m · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 226 862 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.