1045 Rue PEPINIERE · Alma
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 80,5 m² · constr. 1969 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 130 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187850890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
93042187850890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 215 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 793 $ Poids 96 % |
| 2 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 317 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 085 $ Poids 91 % |
| 3 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 389 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 219 $ Poids 90 % |
| 4 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 189 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 325 176 $ Poids 78 % |
| 5 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 516 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 285 377 $ Poids 78 % |
| 6 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 266 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 280 382 $ Poids 77 % |
| 7 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 189 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 355 272 $ Poids 73 % |
| 8 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 717 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge +2 896 $ | 81 808 $ Poids 70 % |
| 9 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 742 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +4 961 $ | 137 699 $ Poids 67 % |
| 10 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 789 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 210 $ Poids 67 % |
| 11 | 1020, avenue Papineau, Alma 2025-09-05 · 496 m · Vendu 292 000 $ (3 852 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 298 910 $ Poids 67 % |
| 12 | 1040, rue de la Pépinière, Alma 2025-04-22 · 50 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −650 $ | 146 803 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.