1117 Avenue PAPINEAU · Alma
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 118,3 m² · constr. 2011 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 176 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187853020300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
93042187853020300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 830 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 077 $ Poids 71 % |
| 2 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 746 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 316 040 $ Poids 67 % |
| 3 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 848 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 998 $ Poids 66 % |
| 4 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 633 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 724 $ Poids 65 % |
| 5 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 610 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 497 204 $ Poids 64 % |
| 6 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 746 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 264 256 $ Poids 63 % |
| 7 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 918 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 373 736 $ Poids 63 % |
| 8 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 596 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 086 $ Poids 62 % |
| 9 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 363 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +30 395 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 373 079 $ Poids 60 % |
| 10 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 839 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 346 251 $ Poids 59 % |
| 11 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 335 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +46 382 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 594 575 $ Poids 59 % |
| 12 | 830, Parizeau, Alma 2025-06-16 · 602 m · Vendu 267 000 $ (2 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 320 178 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.