1105 Avenue PAPINEAU · Alma
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 108,1 m² · constr. 2010 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 304 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187853092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
93042187853092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 343 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 357 180 $ Poids 83 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 622 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 251 $ Poids 81 % |
| 3 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 318 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 567 964 $ Poids 81 % |
| 4 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 586 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 766 $ Poids 81 % |
| 5 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 631 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 473 449 $ Poids 80 % |
| 6 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 468 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 518 589 $ Poids 77 % |
| 7 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 410 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 463 579 $ Poids 76 % |
| 8 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 827 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 167 $ Poids 74 % |
| 9 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 818 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 331 788 $ Poids 73 % |
| 10 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 550 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 790 $ Poids 72 % |
| 11 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 812 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 654 $ Poids 72 % |
| 12 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 490 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 207 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.