1095 Avenue PAPINEAU · Alma
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 113 m² · constr. 2011 · terrain 321,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 170 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187853154100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
93042187853154100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 611 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 723 $ Poids 75 % |
| 2 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 797 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 622 $ Poids 75 % |
| 3 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 807 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 694 $ Poids 73 % |
| 4 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 325 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 364 817 $ Poids 73 % |
| 5 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 578 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 645 $ Poids 73 % |
| 6 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 649 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 485 991 $ Poids 72 % |
| 7 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 304 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +33 775 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 581 969 $ Poids 71 % |
| 8 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 798 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 338 736 $ Poids 69 % |
| 9 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 449 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 528 987 $ Poids 69 % |
| 10 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 533 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 861 $ Poids 67 % |
| 11 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 393 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +33 572 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 473 610 $ Poids 66 % |
| 12 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 880 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 366 688 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.