1097 Avenue PAPINEAU · Alma
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 90,3 m² · constr. 2011 · terrain 321,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 163 300 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187853154100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
93042187853154100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 44 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 293 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 368 200 $ Poids 87 % |
| 2 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 195 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 314 568 $ Poids 87 % |
| 3 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 54 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 345 094 $ Poids 85 % |
| 4 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 393 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 427 140 $ Poids 85 % |
| 5 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 497 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 628 $ Poids 84 % |
| 6 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 91 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −500 $ | 108 554 $ Poids 84 % |
| 7 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 523 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 383 192 $ Poids 83 % |
| 8 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 597 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 488 $ Poids 83 % |
| 9 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 325 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 329 435 $ Poids 82 % |
| 10 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 304 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 527 976 $ Poids 79 % |
| 11 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 673 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 557 $ Poids 79 % |
| 12 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 617 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 217 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.