1085 Avenue PAPINEAU · Alma
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 91,2 m² · constr. 2014 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 252 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187853216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
93042187853216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
288 358 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 375 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 428 983 $ Poids 88 % |
| 2 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 313 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 375 087 $ Poids 86 % |
| 3 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 505 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 022 $ Poids 85 % |
| 4 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 578 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 280 $ Poids 85 % |
| 5 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 307 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 330 838 $ Poids 85 % |
| 6 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 508 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 390 717 $ Poids 84 % |
| 7 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 215 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 320 700 $ Poids 84 % |
| 8 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 50 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 351 546 $ Poids 83 % |
| 9 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 290 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 817 $ Poids 82 % |
| 10 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 108 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 110 602 $ Poids 81 % |
| 11 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 654 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 107 $ Poids 80 % |
| 12 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 598 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 329 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.