1075 Avenue PAPINEAU · Alma
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 103,4 m² · constr. 2009 · terrain 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 265 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187853278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
93042187853278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
288 358 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 288 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 349 854 $ Poids 92 % |
| 2 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 277 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 554 435 $ Poids 89 % |
| 3 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 358 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 453 957 $ Poids 87 % |
| 4 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 565 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 167 $ Poids 86 % |
| 5 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 411 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 508 615 $ Poids 85 % |
| 6 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 593 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 043 $ Poids 84 % |
| 7 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 688 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 461 330 $ Poids 80 % |
| 8 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 514 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 925 $ Poids 79 % |
| 9 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 758 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 325 123 $ Poids 77 % |
| 10 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 496 m · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 63 675 $ Poids 76 % |
| 11 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 501 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 844 $ Poids 76 % |
| 12 | 960, avenue Simoneau, Alma 2025-09-19 · 341 m · Vendu 459 000 $ (4 585 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 550 408 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.