1030 Avenue PAPINEAU · Alma
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 76,6 m² · constr. 2009 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 181 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187854067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
93042187854067300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 104 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 315 662 $ Poids 89 % |
| 2 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 284 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +18 818 $ | 320 176 $ Poids 88 % |
| 3 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 198 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 99 210 $ Poids 87 % |
| 4 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 319 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 286 719 $ Poids 85 % |
| 5 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 47 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 604 $ Poids 81 % |
| 6 | 1020, avenue Papineau, Alma 2025-09-05 · 22 m · Vendu 292 000 $ (3 852 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 322 058 $ Poids 78 % |
| 7 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 448 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 84 393 $ Poids 78 % |
| 8 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 515 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 289 $ Poids 62 % |
| 9 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 741 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 142 248 $ Poids 61 % |
| 10 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 803 m · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 322 132 $ Poids 60 % |
| 11 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 417 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 338 145 $ Poids 59 % |
| 12 | 1047, avenue Curé-Labelle, Alma 2025-05-16 · 309 m · Vendu 285 000 $ (4 083 $/m²) 69,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 347 151 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.