1024 Avenue PAPINEAU · Alma
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 75,8 m² · constr. 2009 · terrain 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 175 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187854108400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
93042187854108400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 290 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +18 818 $ | 318 540 $ Poids 89 % |
| 2 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 116 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 314 128 $ Poids 87 % |
| 3 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 209 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 98 723 $ Poids 84 % |
| 4 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 330 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 285 268 $ Poids 82 % |
| 5 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 35 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 183 $ Poids 79 % |
| 6 | 1020, avenue Papineau, Alma 2025-09-05 · 11 m · Vendu 292 000 $ (3 852 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 320 517 $ Poids 78 % |
| 7 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 440 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 84 033 $ Poids 77 % |
| 8 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 794 m · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 320 636 $ Poids 60 % |
| 9 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 504 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 301 $ Poids 59 % |
| 10 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 739 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 141 654 $ Poids 58 % |
| 11 | 1047, avenue Curé-Labelle, Alma 2025-05-16 · 309 m · Vendu 285 000 $ (4 083 $/m²) 69,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 345 518 $ Poids 57 % |
| 12 | 1080, avenue Curé-Labelle, Alma 2025-05-02 · 288 m · Vendu 56 652 $ (812 $/m²) 69,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 68 398 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.