1055 Avenue PAPINEAU · Alma
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 98 m² · constr. 2009 · terrain 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 263 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187854392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
93042187854392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 252 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 341 437 $ Poids 96 % |
| 2 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 323 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 442 903 $ Poids 94 % |
| 3 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 253 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 541 591 $ Poids 93 % |
| 4 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 373 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 497 155 $ Poids 87 % |
| 5 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 534 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 558 $ Poids 86 % |
| 6 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 553 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 586 $ Poids 85 % |
| 7 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 518 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 822 $ Poids 84 % |
| 8 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 461 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 395 283 $ Poids 81 % |
| 9 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 594 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 819 $ Poids 80 % |
| 10 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 576 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 911 $ Poids 80 % |
| 11 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 470 m · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 61 981 $ Poids 79 % |
| 12 | 960, avenue Simoneau, Alma 2025-09-19 · 311 m · Vendu 459 000 $ (4 585 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 538 027 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.