1045 Avenue PAPINEAU · Alma
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 139 m² · constr. 2008 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 278 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187854453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
93042187854453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 154 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +31 885 $ | 534 275 $ Poids 78 % |
| 2 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 756 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 454 $ Poids 77 % |
| 3 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 619 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 334 379 $ Poids 73 % |
| 4 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 619 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 279 375 $ Poids 69 % |
| 5 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 366 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 454 184 $ Poids 68 % |
| 6 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 468 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 342 406 $ Poids 64 % |
| 7 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 756 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 044 $ Poids 63 % |
| 8 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 005 $ Poids 48 % |
| 9 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 788 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +28 590 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 401 263 $ Poids 48 % |
| 10 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 723 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 287 $ Poids 45 % |
| 11 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 884 $ Poids 43 % |
| 12 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 410 194 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.