1035 Avenue PAPINEAU · Alma
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 80,2 m² · constr. 2008 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 235 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187854515400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
93042187854515400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 113 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 320 994 $ Poids 96 % |
| 2 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 201 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 100 903 $ Poids 93 % |
| 3 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 314 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 291 748 $ Poids 93 % |
| 4 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 66 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −1 457 $ | 312 537 $ Poids 87 % |
| 5 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 413 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −45 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 86 016 $ Poids 82 % |
| 6 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 242 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 326 088 $ Poids 78 % |
| 7 | 1020, avenue Papineau, Alma 2025-09-05 · 54 m · Vendu 292 000 $ (3 852 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 532 $ Poids 75 % |
| 8 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 502 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 737 $ Poids 74 % |
| 9 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 412 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge −15 412 $ | 343 430 $ Poids 73 % |
| 10 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 693 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 144 918 $ Poids 69 % |
| 11 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 675 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +13 184 $ | 159 303 $ Poids 66 % |
| 12 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 437 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 356 706 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.