1230 Rue LAPORTE · Alma
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 229,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,4 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 349 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187854668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
93042187854668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 149 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge +17 451 $ | 331 800 $ Poids 61 % |
| 2 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 849 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 159 617 $ Poids 47 % |
| 3 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −5 556 $ | 116 069 $ Poids 42 % |
| 4 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 809 734 $ Poids 24 % |
| 5 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 821 m · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 340 661 $ Poids 22 % |
| 6 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +35 059 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 089 $ Poids 17 % |
| 7 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 832 m · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +50 211 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 682 723 $ Poids 17 % |
| 8 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +38 259 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 549 121 $ Poids 16 % |
| 9 | 1015, rue Levasseur, Alma 2024-06-10 · 825 m · Vendu 270 000 $ (1 436 $/m²) 188 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 376 812 $ Poids 13 % |
| 10 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 534 871 $ Poids 11 % |
| 11 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 359 308 $ Poids 10 % |
| 12 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 217 621 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.