1210 Rue LAPORTE · Alma
Valeur estimée
804 400 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 275,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 830,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 900 $
Rôle antérieur 651 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187854996000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
702 200 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
93042187854996000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 97 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 868 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 172 692 $ Poids 38 % |
| 2 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +3 889 $ | 136 790 $ Poids 26 % |
| 3 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 146 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +52 126 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 372 337 $ Poids 23 % |
| 4 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +78 550 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 953 481 $ Poids 16 % |
| 5 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 796 m · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +35 876 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 377 312 $ Poids 12 % |
| 6 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +82 214 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 491 245 $ Poids 6 % |
| 7 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 250 337 $ Poids 6 % |
| 8 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 795 m · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +109 133 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 741 645 $ Poids 6 % |
| 9 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 463 287 $ Poids 6 % |
| 10 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +95 585 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 648 523 $ Poids 6 % |
| 11 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +73 221 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 626 321 $ Poids 5 % |
| 12 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +43 804 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 388 767 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.