1010 Avenue PAPINEAU · Alma
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 115,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 258 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187855184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
93042187855184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 614 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 332 $ Poids 80 % |
| 2 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 705 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 154 $ Poids 79 % |
| 3 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 608 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 342 848 $ Poids 73 % |
| 4 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 732 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 370 545 $ Poids 72 % |
| 5 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 599 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 554 $ Poids 71 % |
| 6 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 574 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 284 133 $ Poids 69 % |
| 7 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 129 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 340 078 $ Poids 69 % |
| 8 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 250 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +33 954 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 520 301 $ Poids 67 % |
| 9 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 591 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 330 867 $ Poids 67 % |
| 10 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 574 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 237 953 $ Poids 66 % |
| 11 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 433 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 679 $ Poids 65 % |
| 12 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 272 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +40 673 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 539 517 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.