1000 Avenue PAPINEAU · Alma
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 108,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 266 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187855296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
93042187855296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 113 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 331 000 $ Poids 87 % |
| 2 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 593 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 167 $ Poids 85 % |
| 3 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 588 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 331 788 $ Poids 84 % |
| 4 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 231 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 507 989 $ Poids 83 % |
| 5 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 595 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 251 $ Poids 82 % |
| 6 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 271 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 525 664 $ Poids 82 % |
| 7 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 591 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 766 $ Poids 80 % |
| 8 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 274 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge +29 663 $ | 453 691 $ Poids 80 % |
| 9 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 693 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 654 $ Poids 78 % |
| 10 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 421 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 790 $ Poids 76 % |
| 11 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 356 m · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 64 220 $ Poids 73 % |
| 12 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 784 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 388 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.