905 Avenue SIMONEAU · Alma
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 112,3 m² · constr. 1991 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187857131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
93042187857131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 454 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 333 $ Poids 90 % |
| 2 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 455 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 337 743 $ Poids 85 % |
| 3 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 677 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 769 $ Poids 81 % |
| 4 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 60 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 336 006 $ Poids 78 % |
| 5 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 76 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 514 781 $ Poids 77 % |
| 6 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 651 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 799 $ Poids 75 % |
| 7 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 637 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 365 757 $ Poids 74 % |
| 8 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 698 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 941 $ Poids 73 % |
| 9 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 360 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 533 304 $ Poids 71 % |
| 10 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 422 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 422 $ Poids 71 % |
| 11 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 664 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 327 238 $ Poids 71 % |
| 12 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 298 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +32 139 $ · Ajust. âge +27 685 $ | 460 312 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.