1245 Rue JOBIN · Alma
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 038 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 209 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187857618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
93042187857618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 66 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 151 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 382 066 $ Poids 98 % |
| 2 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 226 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 335 235 $ Poids 95 % |
| 3 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 288 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 913 $ Poids 93 % |
| 4 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 231 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 371 541 $ Poids 92 % |
| 5 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 148 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 284 207 $ Poids 91 % |
| 6 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 66 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 932 $ Poids 85 % |
| 7 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 284 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 244 230 $ Poids 84 % |
| 8 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 381 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 454 260 $ Poids 84 % |
| 9 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 576 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 312 $ Poids 83 % |
| 10 | 1370, Rue Lévesque, Alma 2025-10-08 · 147 m · Vendu 50 000 $ (538 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 55 633 $ Poids 81 % |
| 11 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 320 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 118 508 $ Poids 79 % |
| 12 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 300 m · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 59 451 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.