1295 Rue GUERARD · Alma
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 181 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187858175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
93042187858175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 338 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 308 266 $ Poids 95 % |
| 2 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 198 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 298 585 $ Poids 93 % |
| 3 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 328 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 434 015 $ Poids 91 % |
| 4 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 72 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 463 460 $ Poids 91 % |
| 5 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 369 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 411 885 $ Poids 85 % |
| 6 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 465 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 476 200 $ Poids 83 % |
| 7 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 627 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 299 225 $ Poids 83 % |
| 8 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 80 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 400 669 $ Poids 82 % |
| 9 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 261 m · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 62 965 $ Poids 81 % |
| 10 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 157 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 351 325 $ Poids 80 % |
| 11 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 368 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 393 557 $ Poids 80 % |
| 12 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 716 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 292 218 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.