1290 Rue LEVESQUE · Alma
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 88,3 m² · constr. 1974 · terrain 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 174 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187858258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
93042187858258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 50 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 367 355 $ Poids 94 % |
| 2 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 127 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 322 513 $ Poids 93 % |
| 3 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 197 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 362 060 $ Poids 91 % |
| 4 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 312 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 235 321 $ Poids 89 % |
| 5 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 560 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 347 738 $ Poids 81 % |
| 6 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 382 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge −5 932 $ | 377 564 $ Poids 80 % |
| 7 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 517 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 183 $ Poids 80 % |
| 8 | 1370, Rue Lévesque, Alma 2025-10-08 · 56 m · Vendu 50 000 $ (538 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +250 $ | 53 645 $ Poids 78 % |
| 9 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 228 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 272 417 $ Poids 77 % |
| 10 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 373 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 299 224 $ Poids 77 % |
| 11 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 609 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 836 $ Poids 75 % |
| 12 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 425 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 112 264 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.