865 Avenue SIMONEAU · Alma
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 94,2 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 194 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187858450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
93042187858450500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 133 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 382 804 $ Poids 98 % |
| 2 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 209 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 335 874 $ Poids 95 % |
| 3 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 153 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 284 694 $ Poids 94 % |
| 4 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 312 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −1 977 $ | 393 597 $ Poids 93 % |
| 5 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 211 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 374 221 $ Poids 92 % |
| 6 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 50 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 444 571 $ Poids 88 % |
| 7 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 404 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 455 003 $ Poids 85 % |
| 8 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 582 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 360 956 $ Poids 83 % |
| 9 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 297 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 244 761 $ Poids 82 % |
| 10 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 282 m · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 59 859 $ Poids 81 % |
| 11 | 1370, Rue Lévesque, Alma 2025-10-08 · 124 m · Vendu 50 000 $ (538 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +750 $ | 55 733 $ Poids 81 % |
| 12 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 299 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 118 702 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.