845 Avenue SIMONEAU · Alma
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 218 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187858642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
93042187858642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 339 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 311 241 $ Poids 95 % |
| 2 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 177 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 301 665 $ Poids 93 % |
| 3 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 337 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 438 265 $ Poids 91 % |
| 4 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 74 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 700 $ Poids 91 % |
| 5 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 308 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 840 $ Poids 87 % |
| 6 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 407 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 480 900 $ Poids 85 % |
| 7 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 600 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 301 975 $ Poids 84 % |
| 8 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 120 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 404 369 $ Poids 82 % |
| 9 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 655 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 294 968 $ Poids 81 % |
| 10 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 302 m · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 62 965 $ Poids 80 % |
| 11 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 682 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 295 775 $ Poids 80 % |
| 12 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 194 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 354 525 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.