825 Avenue SIMONEAU · Alma
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 223 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187858724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
93042187858724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 104 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 378 025 $ Poids 98 % |
| 2 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 176 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 331 741 $ Poids 96 % |
| 3 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 237 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 369 274 $ Poids 92 % |
| 4 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 315 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −1 977 $ | 388 684 $ Poids 90 % |
| 5 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 197 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 280 953 $ Poids 88 % |
| 6 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 265 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 241 796 $ Poids 87 % |
| 7 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 540 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 356 860 $ Poids 85 % |
| 8 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 90 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 439 478 $ Poids 82 % |
| 9 | 1370, Rue Lévesque, Alma 2025-10-08 · 120 m · Vendu 50 000 $ (538 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +750 $ | 55 087 $ Poids 81 % |
| 10 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 418 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 449 294 $ Poids 80 % |
| 11 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 279 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 117 305 $ Poids 79 % |
| 12 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 486 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 114 438 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.