795 Boulevard CHAMPLAIN · Alma
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 99,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 222 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187858846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
93042187858846900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 227 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 286 327 $ Poids 96 % |
| 2 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 327 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −9 887 $ | 395 922 $ Poids 93 % |
| 3 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 117 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 446 702 $ Poids 93 % |
| 4 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 85 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 385 361 $ Poids 92 % |
| 5 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 289 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 296 855 $ Poids 91 % |
| 6 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 151 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 338 085 $ Poids 90 % |
| 7 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 437 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 845 $ Poids 87 % |
| 8 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 251 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 384 526 $ Poids 84 % |
| 9 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 328 m · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 61 427 $ Poids 83 % |
| 10 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 562 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 288 622 $ Poids 82 % |
| 11 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 263 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 119 364 $ Poids 82 % |
| 12 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 286 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 418 114 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.