1300 Rue LECLERC · Alma
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 93,6 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 169 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187859327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
93042187859327000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 44 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 33 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 363 110 $ Poids 99 % |
| 2 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 46 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 318 841 $ Poids 97 % |
| 3 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 240 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 372 984 $ Poids 92 % |
| 4 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 310 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 272 979 $ Poids 90 % |
| 5 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 440 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −21 752 $ | 372 593 $ Poids 89 % |
| 6 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 184 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 422 098 $ Poids 86 % |
| 7 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 524 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 344 182 $ Poids 85 % |
| 8 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 350 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 115 556 $ Poids 84 % |
| 9 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 151 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 112 728 $ Poids 83 % |
| 10 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 320 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 233 270 $ Poids 82 % |
| 11 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 550 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 301 423 $ Poids 82 % |
| 12 | 1370, Rue Lévesque, Alma 2025-10-08 · 91 m · Vendu 50 000 $ (538 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 53 071 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.