1290 Rue LECLERC · Alma
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 93,3 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 193 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187859516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
93042187859516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 31 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 364 362 $ Poids 99 % |
| 2 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 49 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 319 924 $ Poids 97 % |
| 3 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 252 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 372 366 $ Poids 91 % |
| 4 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 308 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 272 511 $ Poids 89 % |
| 5 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 425 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 373 957 $ Poids 89 % |
| 6 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 508 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 345 245 $ Poids 86 % |
| 7 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 183 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 423 581 $ Poids 85 % |
| 8 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 301 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 233 974 $ Poids 83 % |
| 9 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 362 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 115 370 $ Poids 83 % |
| 10 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 168 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 113 115 $ Poids 82 % |
| 11 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 541 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 375 $ Poids 82 % |
| 12 | 1370, Rue Lévesque, Alma 2025-10-08 · 101 m · Vendu 50 000 $ (538 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 53 241 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.