1275 Rue LEVESQUE · Alma
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 108,4 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 183 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187859543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
93042187859543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 247 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 438 125 $ Poids 97 % |
| 2 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 261 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 311 388 $ Poids 95 % |
| 3 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 277 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 302 207 $ Poids 84 % |
| 4 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 153 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 468 345 $ Poids 84 % |
| 5 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 567 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 302 160 $ Poids 83 % |
| 6 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 655 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 284 644 $ Poids 80 % |
| 7 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 329 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 401 797 $ Poids 77 % |
| 8 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 396 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 416 733 $ Poids 76 % |
| 9 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 729 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 295 147 $ Poids 76 % |
| 10 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 508 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 728 $ Poids 75 % |
| 11 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 459 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 152 128 $ Poids 75 % |
| 12 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 320 m · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 64 314 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.