1270 Rue LECLERC · Alma
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 97,5 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 183 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187859706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
93042187859706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 40 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 380 126 $ Poids 95 % |
| 2 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 308 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 282 137 $ Poids 94 % |
| 3 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 59 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 333 558 $ Poids 94 % |
| 4 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 410 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 390 465 $ Poids 91 % |
| 5 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 184 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 440 974 $ Poids 91 % |
| 6 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 231 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 292 957 $ Poids 89 % |
| 7 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 266 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 381 022 $ Poids 87 % |
| 8 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 526 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 802 $ Poids 84 % |
| 9 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 186 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 117 811 $ Poids 84 % |
| 10 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 492 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 358 712 $ Poids 83 % |
| 11 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 346 m · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 60 894 $ Poids 83 % |
| 12 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 375 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 117 978 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.