1250 Rue LECLERC · Alma
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 101,8 m² · constr. 1966 · terrain 778,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 163 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187859925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
93042187859925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 218 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −1 487 $ | 291 617 $ Poids 96 % |
| 2 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 309 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 285 760 $ Poids 93 % |
| 3 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 190 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 439 499 $ Poids 91 % |
| 4 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 207 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 419 $ Poids 90 % |
| 5 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 393 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −21 752 $ | 389 380 $ Poids 88 % |
| 6 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 59 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 379 439 $ Poids 87 % |
| 7 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 524 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 283 809 $ Poids 87 % |
| 8 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 76 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 332 963 $ Poids 86 % |
| 9 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 511 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 030 $ Poids 84 % |
| 10 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 364 m · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 62 243 $ Poids 81 % |
| 11 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 340 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 389 149 $ Poids 80 % |
| 12 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 207 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 117 502 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.