1025 Rue PEPINIERE · Alma
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 107,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 215 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187860320000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
93042187860320000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 335 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 141 $ Poids 91 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 603 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 292 139 $ Poids 81 % |
| 3 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 671 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 291 341 $ Poids 79 % |
| 4 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 262 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 337 107 $ Poids 77 % |
| 5 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 506 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 825 $ Poids 76 % |
| 6 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 684 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 297 880 $ Poids 72 % |
| 7 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 641 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 411 140 $ Poids 69 % |
| 8 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 578 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 199 $ Poids 69 % |
| 9 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 739 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 150 326 $ Poids 65 % |
| 10 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 804 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 462 407 $ Poids 64 % |
| 11 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 950 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 280 920 $ Poids 64 % |
| 12 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 140 m · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 550 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.